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Mercato immobiliare, ecco le zone del Vomero più ricercate

Un'indagine dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa parla di una contrazione delle quotazioni del 5,3 % nella zona collinare. I valori delle abitazioni nella zona di piazza Medaglie d’oro, poi, hanno segnato un ulteriore ribasso

La macroarea Vomero – Arenella ha fatto registrare una contrazione delle quotazioni del 5,3%. E' quanto emerge da un'indagine effettuata dall'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sul mercato immobiliare nella città di Napoli.

I valori delle abitazioni nella zona di piazza Medaglie d’oro, poi, hanno segnato un ulteriore ribasso. Si sono realizzati acquisti migliorativi e per questo motivo il ricorso al mutuo è stato contenuto. L’offerta sul mercato è abbondante dal momento che molti proprietari hanno deciso di vendere la seconda casa.

Nella zona collinare si sono realizzati degli acquisti ad uso investimento, ma si registra un rallentamento anche su questo segmento di mercato. Con questa finalità si acquistano bilocali e trilocali su cui investire fino a 300 mila € che si affittano rispettivamente a 600-700 € al mese e 800-900 € al mese. La maggior parte delle compravendite ha interessato la prima casa ed in particolare si cercano trilocali, cinque e a seguire sei locali.

Le richeste maggiori sono la presenza del posto auto, la luminosità, i piani alti. Si prediligono le soluzioni da ristrutturare. Tra gli acquirenti anche coloro che non riescono a comprare nella vicina zona di via Scarlatti, decisamente più  costosa. In questo periodo si sono realizzate soprattutto compravendite migliorative, a seguire le giovani coppie al primo acquisto.

La zona che si sviluppa intorno a piazza Medaglie d’Oro piace per la presenza di alcune fermate della metropolitana e per la vicinanza alla tangenziale, comoda soprattutto per coloro che lavorano fuori Napoli. Sono molto apprezzate le soluzioni situate su viale Michelangelo e viale Raffaello,  dove si trovano parchi condominiali costruiti negli anni ’70 dotati di posto auto e giardino condominiale.

Per un buon usato si spendono mediamente 4800 € al mq. Più elevate le quotazioni delle abitazioni in piazza Medaglie d’Oro dove si toccano punte di 5000 € al mq. Anche nelle traverse che collegano quest’ultima piazza con la zona di via Scarlatti, si registrano quotazioni di 4500
€ al mq. Più popolare, invece, l’offerta abitativa situata in zona Arenella dove acquistano prevalentemente persone del posto e per un buon usato si spendono mediamente intorno a 3800 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione dei canoni e molti di coloro che avevano stipulato il contratto di locazione anni fa, a canoni più elevati, stanno lasciando le abitazioni per cercarne altre ad affitti più vantaggiosi. A cercare casa in locazione in zona sono famiglie che si rivolgono su abitazioni non arredate e stipulano contratti a canone libero.

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