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Scendono ancora i prezzi degli immobili a Napoli e in Campania

Una ricerca di Idealista evidenzia che i prezzi delle case a Napoli, nel 2017, sono scesi del 3,8%, con un valore medio di 2.708euro al metro quadro.

Prezzi in discesa per i costi degli immobili a Napoli. Se il 2017 aveva visto una diminuzione del valore degli immobili del 3,8% nel corso del 2017, l'ultimo trimestre dell'anno ha registrato un rimbalzo del 3,7%.

Il prezzo medio di una casa a Napoli è di 2.708 euro al matro quadro, mentre in provincia è di 2.128 euro al metro quadro. I cali del valore immobiliare interessano tutta la città ma in alcune zone, come il Centro Storico, parliamo di cali intorno allo 0,2% mentre in zone periferiche come San Giovanni a Teduccio e Ponticelli si registra un calo del 17,9%. Anche la zona di Pianura, Soccavo e Camaldoli ha subito una flessione importante, pari al 10,9%. Perdono il 9,1% del valore gli immobili di Chiaiano, Scampia e Zona Ospedaliera, seguono, con una flessione del 7,2%, quelli di Chiaia, Posillipo, San Ferdinando e Capodimonte-Martedei-san Carlo all’Arena con un -6,8%. Sostanziale tenuta per il Vomero-Arenella, che ha subito un calo marginale, pari all’1% nel corso del 2017, a una media 3.938 euro al metro quadro. Anche i comuni in provincia di Napoli seguono la tendenza ribassista, con i cali maggiori a Torre Annunziata , -14,5% e a Marano di Napoli -11,5%.

Tra i centri in saldo positivo spicca la performance di Capri che con un incremento del valore immobiliare del 7,7%, arriva a una stima media di 8.790 euro al metro quadro.

La tendenza al calo del valore è generalizzata in tutta la Campania, con una svalutazione media degli immobili del 4,5% negli ultimi 12 mesi, a un valore nominale di 1.757 euro al metro quadro. Quasi 100 euro in meno rispetto all’anno scorso. La peggiore contrazione la subisce Benevento, con un calo a due cifre: ben il 15,7%, seguita da Caserta -7,1%, Salerno -3,8% ed Avellino -2,0%.

 Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’ufficio studi di Idealista, “il trend negativo dei prezzi delle case iniziato nel 2007 è proseguito anche quest’anno; il mercato risente ancora dell'eccesso di offerta di immobili con caratteristiche di prezzo, qualità e localizzazione non richieste dal mercato. Nonostante questo, la vivacità della domanda privata, sostenuta dal mercato dei mutui, si estende a macchia di leopardo, concentrandosi nelle aree di maggior pregio delle grandi città e nei centri dove la qualità della vita è migliore. Nel 2018 ci aspettiamo una ripresa via via più uniforme con moderata crescita dei prezzi nelle città medie e in quelle metropolitane con una generale tendenza la stabilizzazione dei valori”.

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