Cresce il mercato residenziale a napoli: +6,6% nel 2015

Nota - Questo comunicato è stato pubblicato integralmente come contributo esterno. Questo contenuto non è pertanto un articolo prodotto dalla redazione di NapoliToday

Nel II semestre 2015, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell'Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, il capoluogo napoletano ha confermato dati positivi per il mercato residenziale.

La discesa delle quotazioni, -2,9% nel I semestre dell'anno e -1% nel II semestre, unitamente alla riattivazione del circuito del credito, sta dando stimolo al mercato: secondo i dati dell'Agenzia del Territorio, si sono realizzate 5.733 transazioni residenziali nel 2015, +6,6% rispetto al 2014.

Un altro dato positivo, che contribuisce al maggiore dinamismo di mercato, è relativo alle tempistiche medie di vendita. Secondo quanto emerge dalle agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, i tempi medi di vendita, nel II semestre 2015, si sono attestati su una media di 4-5 mesi, in diminuzione rispetto al semestre precedente. In tale contesto si riscontra una variabilità a livello delle specifiche zone, per cui i tempi di vendita rimangono lunghi nei casi in cui i prezzi non sono stati riallineati e per le soluzioni di scarso appeal a livello di zona, contesto, affacci, piano e caratteristiche intrinseche.

Gli sconti in sede di chiusura delle trattative, nel II semestre 2015, sono stati mediamente intorno al 15%, con forte variabilità a seconda del rapporto qualità/prezzo delle specifiche soluzioni immobiliari.

Il mercato del capoluogo ha visto complessivamente nel II° semestre 2015 quotazioni sostanzialmente stabili, con una lieve variazione del -1%. Complessivamente si conferma una maggiore tenuta delle zone centrali e semicentrali, mentre riscontra maggiori difficoltà l'offerta di minore livello qualitativo, nelle location più periferiche.

Per quanto riguarda l'andamento delle specifiche aree, nel secondo semestre 2015, le zone di pregio quali Chiaia e Posillipo hanno mostrato quotazioni in lieve calo rispetto al semestre precedente.

A Posillipo siamo intorno ai 5.900 € al mq per il signorile usato in buone condizioni e a 6.400 € al mq per il ristrutturato a nuovo; per gli immobili di pregio situati nelle zone top si raggiungono invece quotazioni intorno ai 7.500 € al mq.

In zona Chiaia si riscontra una forte variabilità a seconda delle specifiche location e tipologie immobiliari: per le soluzioni medie usate siamo intorno ai 4.500 € al mq, che arrivano a circa 4.900 € al mq in caso di immobili signorili. Nelle zone top, tra cui si segnalano via Via Dei Mille, Via Caracciolo, Via Partenope per il nuovo/ristrutturato siamo tra i 6.500 e i 8.000 € al mq, mentre per le soluzioni da ristrutturare siamo tra i 5.000 e i 6.500€ al mq.

Al Vomero si mantiene una buona domanda; sono apprezzate soprattutto l'Isola pedonale di via Scarlatti e la zona San Martino - Vomero (5.800 € al mq per l'usato medio in buono stato e 6.000 € al mq per il signorile).

In zona Arenella si riscontra sia domanda di tagli medio grandi come prima abitazione, sia di tagli piccoli come investimento. Le quotazioni hanno mostrato lievi diminuzioni per l'usato in buone condizioni, che, a seconda delle tipologie, si attesta tra i 3.200 e i 3.750 € al mq.

Le zone di maggiore interesse sono quelle di Piazza Medaglie d'Oro e quella compresa tra via Pietro Castellino e Via Domenico Fontana.

Nella macro zona Centro storico si sono registrati valori stabili. Le quotazioni rimangono comunque molto differenziate a seconda delle specifiche micro zone: abbiamo valori superiori in zona Decumani-Duomo e Corso Umberto, intorno ai 2.800-3.000 €/mq per l'usato medio in buone condizioni, che salgono a 3.150-3.200 in caso di immobili signorili. Siamo invece intorno ai 2.000 € al mq in zona Orefici, mentre in zona Mercato, Porta Capuana e Pietro Colletta siamo a 1.600 € al mq.

Come commenta Salvatore Marcialis titolare delle Agenzie Professionecasa Napoli Toledo - Montesanto e Napoli Centro - Duomo:

"Nel secondo semestre del 2015 abbiamo registrato un volume di compravendite in aumento rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l'offerta di immobili è rimasta invariata. Buone le richieste in centro storico, nella zona municipio e in Via Roma, soprattutto in prossimità delle stazioni della metropolitana. In centro storico la tipologia maggiormente richiesta è stata il bilocale per cui il budget di spesa medio varia da 100-110.000 € nel caso di immobili da ristrutturare, a 135.000 € per le soluzioni in buono stato. Tra le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti si segnalano la luminosità e gli affacci. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 4 mesi, mentre gli sconti medi in chiusura delle trattative sono stati circa del 15-20%".

In zona Toledo - Montesanto si riscontra una buona richiesta in zona Toledo, che ha quotazioni intorno ai 3.600 € al mq, per l'usato medio in buone condizioni e di 4.050€ al mq per il signorile in buono stato. Gli immobili signorili ristrutturati a nuovo hanno invece quotazioni intorno ai 4.500€ al mq, a seconda del caso specifico. In tale contesto sono particolarmente richieste le vie adiacenti a via Toledo, sia in ottica di prima abitazione sia di investimento. Gli immobili di tipologia economica nella stessa zona si attestano intorno ai 2.700 € al mq per l'usato in buono stato.

Come commenta Moreno Pistone, titolare dell'Agenzia Grimaldi Napoli Museo:

"Nel secondo semestre del 2015 abbiamo registrato un volume di compravendite in aumento rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l'offerta di immobili è rimasta invariata. La tipologia maggiormente richiesta è stata il trilocale in buono stato per un budget di spesa di circa 250-300.000 €. Tra le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti si segnalano la presenza di balconi e la preferenza per i piani intermedi e alti. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 4-6 mesi, mentre gli sconti medi in chiusura delle trattative sono stati circa del 10%".

In zona Municipio il signorile in buono stato ha valori intorno ai 3.700€ al mq, mentre siamo a 4.000 € al mq nel caso di immobili signorili ristrutturati a nuovo. Nella stessa zona il medio in buono stato si attesta intorno ai 3.300 € al mq.

Siamo intorno ai 1.650 -1.800 € al mq per l'usato medio in buono stato rispettivamente in zona Montesanto e Concordia Cariati; 2.000 € al mq in Pignasecca e 2.300 € al mq in Montecalvario.

In zona Arenaccia, per l'usato medio in buono stato siamo a 1.800 € al mq, mentre si sale a 2.700 €al mq per le soluzioni signorili.

In zona Carlo III - Ponti Rossi per l'usato in buone condizioni abbiamo quotazioni variabili tra i 1.500 e i 2.300 € al mq a seconda delle specifiche tipologie.

In zona Fuorigrotta si sono registrate quotazioni stabili, che si attestano intorno ai 2.500 € al mq per l'usato medio in buone condizioni. Siamo invece a 2.000€ al mq per la stessa tipologia a Soccavo e a 1.450€ al mq in zona Pianura.

Come commenta Fabio Ciccarelli, titolare dell'Agenzia Gabetti Napoli Fuorigrotta:

"Nel secondo semestre del 2015 abbiamo registrato un volume di compravendite in lieve crescita rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l'offerta di immobili è rimasta sostanzialmente stabile. Le tipologie maggiormente richieste sono state i trilocali e quadrilocali per un budget di spesa rispettivamente di circa 180-250.000 € e 250-300.000 €. Tra le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti si segnala la presenza del box auto. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 4-6 mesi, mentre gli sconti medi in chiusura delle trattative sono stati circa del 10%".

A Secondigliano si riscontra un'ampia variabilità in base alle specifiche zone, in un contesto di quotazioni stabili. In particolare le soluzioni usate in buono stato di tipologia media si attestano intorno ai 1.100 € al mq con quotazioni più elevate in rione Kennedy.

Come commenta Aurelio Scarpato, titolare dell'Agenzia Professionecasa Napoli Secondigliano:

"Nel secondo semestre del 2015 abbiamo registrato un volume di compravendite in lieve aumento rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l'offerta di immobili è rimasta invariata. Le tipologie maggiormente richieste sono state i bilocali e trilocali per un budget di spesa rispettivamente di circa 90-100.000 € e 130.000 €. Tra le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti si segnalano la presenza dell'ascensore e balconi oltre alla preferenza per i piani medi e alti. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 4-6 mesi, mentre gli sconti medi in chiusura delle trattative sono stati circa del 10%".

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