Vendita e Affitto

Mutuo: come detrarre gli interessi dalle imposte da pagare

Quando e come detrarre gli interessi passivi se si acquista casa con un mutuo

Redazione 29 agosto 2022 11:39

Generalmente l'acquisto di una casa viene effettuato ricorrendo ad un mutuo, ovvero ad un prestito concesso da un istituto creditore. Il prestito di denaro è un servizio che ha un costo: gli interessi passivi, da corrispondere all'istituto con modalità e tempi indicati in contratto. In alcuni casi gli interessi passivi possono essere detratti dall'imposta sul reddito - Irpef.

Interessi passivi detraibili

Per poter detrarre gli interessi dall'Irpef è necessario che:

l’ente (istituto di credito, banca, etc.) che concede il mutuo abbia sede in Italia o in un Paese UE
il mutuo sia destinato all’acquisto della prima casa. Attenzione: per non perdere l'agevolazione, l’immobile dovrà essere destinato dall’acquirente ad abitazione principale intesa come dimora abituale dell'acquirente o dei suoi familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado) e l’intestatario del mutuo dovrà trasferirv la propria residenza entro e non oltre un anno dall’acquisto ovvero entro due anni dall’acquisto se l’immobile è oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, comprovati dalla relativa concessione edilizia o da un atto equivalente. Nel caso di acquisto di immobile locato, entro tre mesi dall’acquisto, l’acquirente dovrà notificare al locatario intimazione di sfratto per finita locazione e entro un anno dal rilascio l’immobile dovrà essere adibito ad abitazione principale.
l'intestatario del mutuo deve essere anche proprietario dell’immobile, a prescindere dalla quota di proprietà
l’acquisto deve essere formalizzato entro l’anno precedente o successivo alla stipula del mutuo.

La detrazione d’imposta è pari al 19% degli interessi corrisposti ogni anno, fino a un massimo di 4000 euro. In caso di più acquirenti, la detrazione spetterà a ciascuno pro quota.

Il limite si riferisce all’ammontare complessivo di interessi passivi; oneri accessori; quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione.

Detrazione degli interessi passivi per immobili diversi dalla prima casa

La detrazione del 19% è possibile anche per gli immobili diversi dalla prima casa ma solo per i mutui stipulati prima del 1993

Nel caso dei cosiddetti mutui agrari, la detrazione degli interessi passivi va calcolata in base ai dati del Catasto sui terreni oggetto dell’acquisto: non è ammessa se l’importo complessivo supera il reddito domenicale (quello che si ricava dai terreni nel territorio statale e dunque iscritti al Catasto in quanto tali) e quello agrario (l’entrata relativa al capitale d’esercizio e al lavoro per organizzare la produzione).